Комплексное обследование зданий и сооружений

По действующим нормативам определены три вида обследовательских работ:

• подготовительные этапы;
• визуальный осмотр;
• детальное обследование.

Техническое обследование зданий и сооружений на момент подготовительных работ предполагает изучение технических параметров здания, а также его проектной и исполнительной документации. Проводится ряд работ по ознакомлению с результатами инженерно-конструкционных изысканий и согласования технического задания.

Визуальный технический осмотр конструкции предполагает выявление видимых дефектов в виде:

• трещин;
• погибов;
• перекосов;
• деформации.

Этот этап обследования конструкции включает уточняющие замеры основных конструктивных элементов. Экспертное заключение предполагает запись технической документации с указанием в ней дефектов на чертежах. Выполняется фотофиксация грубых нарушений. Порой для заключения достаточно осуществить визуальный осмотр конструкции.

Детальное обследование технического состояния зданий проводится при наличии недостаточных данных после визуального анализа. При этом используются специальные инструменты. Оно проводится в обязательном порядке, если строительный объект находится в аварийном состоянии. В данном случае в основных элементах сооружения обнаруживаются:

• трещины;
• разломы;
• просадки фундамента;
• перекосы;
• другие серьезные дефекты.

Детальное обследование конструкции сооружения бывает двух видов:

• выборочное;
• полное.

Выборочное обследование проводится для отдельных конструкций на основе визуального осмотра. Эта мера используется также в том случае, когда невозможно получить полный доступ ко всем конструктивным элементам помещения.

Полное строительно техническое обследование зданий и сооружений выполняется в следующих случаях:

• проектной документации конструкции нет в наличии;
• изменены схемы функционирования строительных конструкций;
• планируется реконструкция помещения;
• строительный объект имеет серьезные повреждения.

С помощью инструментальных замеров определяют:

• размеры пролетов;
• точное сечение деталей здания;
• отклонение несущих элементов от вертикали или горизонтали;
• шаг колонн;
• перекосы;
• смещение конструкций от заданного уровня.

В ходе работ также проверяется наличие стальных стержней в железобетонной конструкции и определяются их технические параметры. Выясняется марка бетона и анализируется достаточность защитного слоя. Проверке также подлежат:

• сварные швы;
• марка стали металлоконструкции;
• болтовые соединения;
• заклепки.

Определяется наличие антикоррозийного слоя на металлических поверхностях конструкции. Деревянные элементы проверяются на выкручивание, растрескивание и наличие биологического поражения.

Выполняется обследование через 2 года после введения здания в эксплуатацию. Последующие осмотры проводят каждые 10 лет. Если строительный объект подвержен негативным условиям эксплуатации, то делать такую оценку нужно раз в 5 лет.

Проведение технического обследования зданий и сооружений осуществляется также в следующих случаях:

• землетрясение, авария, смещение грунта, пожар или другое стихийное влияние;
• при наличии или возникновении серьезных деформаций, которые были выявлены в ходе обслуживания строительного помещения;
• по желанию потенциального покупателя или владельца здания;
• при необходимости сложить на здание техническую документацию;
• если вышел срок службы объекта по нормативным и техническим данным;
• при изменении назначения строительного здания;
• перед выполнением масштабного ремонта;
• по требованию контролирующих органов;
• когда конструкция находится в аварийном состоянии;
• при видимых невооруженным глазом визуальных разрушениях;
• при желании осуществить перепланировки, надстройки или другой вид изменения;

Процедура также выполняется в момент расконсервирования конструкции и передачи его в руки другого собственника.

Обследование конструкций зданий и сооружений включает проверку:

• фундаментов, ростверков и фундаментных балок;
• стен, колонн, столбов;
• перекрытий и покрытий (в том числе: балок, арок, стропильных и подстропильных ферм, плит, прогонов);
• подкрановых балок и ферм;
• связевых конструкций и элементов жесткости;
• стыков, узлов, соединения и размеры площадок опирания.

Обследование также предполагает тщательный анализ состояния грунта. Весь процесс обязательно включает разработку технической документации, осуществление замеров и выполнение расчетов. Специальный расчет проводится на основе:

• снятых размеров;
• характеристик используемых при строительстве материалов;
• других переменных.

Расчет проводится с учетом найденных дефектов и повреждений, которые оказывают воздействие на несущую способность строительного объекта. С его помощью эксперты получают оценку для конкретного здания. На руки заказчик получает экспертное заключение со всеми сопутствующими документами и детальным планом по проведению восстановительных работ.